崔媽媽基金會統計2014年1月至11月全台租屋糾紛的件數高達2,154件，表示過去11個月以來，平均每天發生6件以上的糾紛。且觀察整年的案件量，2014年僅統計到11月，已經比2013年全年的1,860件多出15.8%。
花敬群表示，尤其現在「投資客房東」的比率增加，常常對房客提出不合常理的要求，譬如：投資客利用輕隔間將房子隔成多間套房後出租，但是這種輕隔間的隔音效果不佳，房客只要說話就會吵到鄰房，這都會引起爭執。加上台灣目前沒有「租賃專法」，發生糾紛之後沒有完整可依循的解決依據，因此2014年發起的「巢運」也訴求制定租屋專法，期許政府能推動租屋政策幫助「寄居蟹」。
在崔媽媽基金會的同一份統計資料中發現，引起糾紛的原因以「終止租約」達426件（詳見表1），占全部糾紛案件量的20%最多，其次是「修繕問題」占11%、「押租金返還」占9%。這跟2013年調查的狀況相去不遠，顯示這些問題一直都在，而會選擇租屋的房客，多半是屬於經濟弱勢，因此如何透過立法與管理維護房客的權益，是政府機關不容忽視的責任。不過在官方保護制度不足的現況下，《Smart智富》月刊整理了5個過年前後可能會發生的狀況，身為租屋族的你一定要知道！才能確保自己的權益不受損。
狀況1》房屋受損
修繕是房東的責任
過年到了，即便是承租的房子也要除舊布新，但是當打掃時，發現這邊壞、那邊爛，怎麼辦？房客一定要知道，修繕是房東的責任！
崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，除非簽訂租約時，雙方有在契約上明訂修繕責任的歸屬，否則不論軟體或硬體都是房東要負責修繕；如果房東都不來處理，房客可以自行修繕並於下個月租金中扣除修繕費用，也可以房東違約為由要求退租。萬一等待修繕的過程中，損及房客本身的財物，太平洋房屋法務室律師蔣美龍表示，房客可請求賠償，但要記得舉證。
若正要簽訂新的租約，曹筱筠建議，一定要進行點交，而且最好拍照建檔並請房東簽名。在租賃期間有東西壞了，房客則要善盡通報的義務，告知後，若房東不願負擔而引起爭執，可以聲請調解，千萬不要等到準備退租時，房東來租屋處發現才提出，這種狀況下往往讓房東有藉口扣押金。
狀況2》忘記續約
不定期契約仍具法律效力
簽訂的租約已到期，雙方都忘記續約，蔣美龍說，如果房客繼續住、房東也無提出異議，那原先簽訂的契約就會變成「不定期契約」，仍具法律效力，且契約裡面的承租條件，房東不能說改就改。
房客也不用擔心是否隨時會被房東趕走，蔣美龍說，因為根據《土地法》第100條規定，除非發生以下6種狀況：
1.房東要收回自住或重新建築。
2.房客違反租約，當起二房東。
3.房客積欠租金，除押金抵償之外，達2個月以上（以收取2個月押金的狀況來看：房客未繳交租金前2個月，可以用押金扣繳，但是到第4個月都未繳，房東可於第5個月時要求房客搬家）。
4.房客以房屋供違反法令之使用。
5.房客違反租賃契約。
6.房客損壞房屋或附著的財物，而不賠償時。
如果發生以上6個狀況，房東才有權力把房客「掃地出門」。曹筱筠說，基本上變成不定期契約對房客較有利，但缺點是若房東中途將房子賣出，新的屋主可直接要求房客搬家，就不受「買賣不破租賃」原則的保障（詳見狀況4）。
狀況3》房東闖入
房客擁有房子使用權
決定租約到期後搬家，並告知房東準備要退租，但房東為了要讓租金收入「無縫接軌」，開始隨意帶他人進入屋內看屋，該怎麼辦？蔣美龍表示，依法來說，房子的使用權為房客所有，如果房東未經房客同意即帶他人入內，就觸犯了《刑法》第306條「無故侵入他人住宅」，房客若提告，房東就會有刑事責任。
曹筱筠建議，房客在不破壞房子和門片結構的前提下，可以把門鎖換掉，譬如門鎖是圓孔型，就換成另一個圓孔型的門鎖，避免破壞結構而讓房東找藉口索賠。但是舊的門鎖一定要保留，在退租時返還給房東，可以避免爭執。
曹筱筠進一步提醒，換門鎖除了避免房東隨意進入之外，房客也應該換個角度想：「有多少人曾經擁有過這間房子的鑰匙？」
狀況4》屋主賣屋
房客受買賣不破租賃保障
房價高，不少屋主選擇此刻獲利了結，如果你承租的房子換了一個新房東，以「買賣不破租賃」原則，你在租約裡的權益仍可獲保障。
何謂「買賣不破租賃」？蔣美龍舉例，當甲屋主跟乙房客簽訂租賃契約後，甲屋主卻將房子賣給丙先生，丙先生便要求乙房客搬家，這就不符合買賣不破租賃原則；因為買賣並不代表租屋契約終止，以法律關係來看，為了保障乙房客，僅是租約的甲屋主換成丙先生而已，且新的屋主並不能打破原本的租約條件，要房客搬家或是抬高租金、變更租約的條約內容都是不合法的行為。
但是蔣美龍提醒，有2個狀況不受買賣不破租賃原則的保障：1.租約是不定期契約；2.租期超過5年，且未經公證。
狀況5》不能報稅
可和房東協議酌減租金
實務上，一般自然人承租住宅皆未報稅，一方面是房東要求不能報稅，也或者房客自己認為這是「潛規則」等。
曹筱筠建議，仍有部分的房東早已把稅負的成本轉嫁在租金上，所以房客可透過協議請房東酌減租金。
租約上，依法不能寫上「雙方協議不報稅」等事項，但若亦未載明稅金轉嫁等規範，曹筱筠說，房客去申報所得稅，造成租屋事實曝光而讓房東稅負增加，房東沒有權力要求房客負擔他多出來的稅金。
總結》租屋糾紛無解，可提調解或訴訟
若不幸房東、房客發生爭執無法藉由溝通達成共識，雙方可循以下途徑解決：先向鄉鎮市區公所聲請調解，調解不成則改採司法訴訟。蔣美龍表示，雙方可透過言詞聲請或寫聲請文件送到調解委員會後，待委員會通知雙方到場進行調解即可。
最後調解書會送到法院核定，可作為日後強制執行的依據。曹筱筠分析，聲請調解不需要費用，也較節省時間，但是與法院確定判決的效力相同，是小資族可以考量的第一途徑，若是調解不成，則可以主動提起司法訴訟。
文章出處 : Smart智富月刊 197 期
不定期契約仍具法律效力
簽訂的租約已到期，雙方都忘記續約，蔣美龍說，如果房客繼續住、房東也無提出異議，那原先簽訂的契約就會變成「不定期契約」，仍具法律效力，且契約裡面的承租條件，房東不能說改就改。
房客也不用擔心是否隨時會被房東趕走，蔣美龍說，因為根據《土地法》第100條規定，除非發生以下6種狀況：
1.房東要收回自住或重新建築。
2.房客違反租約，當起二房東。
3.房客積欠租金，除押金抵償之外，達2個月以上（以收取2個月押金的狀況來看：房客未繳交租金前2個月，可以用押金扣繳，但是到第4個月都未繳，房東可於第5個月時要求房客搬家）。
4.房客以房屋供違反法令之使用。
5.房客違反租賃契約。
6.房客損壞房屋或附著的財物，而不賠償時。
如果發生以上6個狀況，房東才有權力把房客「掃地出門」。曹筱筠說，基本上變成不定期契約對房客較有利，但缺點是若房東中途將房子賣出，新的屋主可直接要求房客搬家，就不受「買賣不破租賃」原則的保障（詳見狀況4）。
狀況3》房東闖入
房客擁有房子使用權
決定租約到期後搬家，並告知房東準備要退租，但房東為了要讓租金收入「無縫接軌」，開始隨意帶他人進入屋內看屋，該怎麼辦？蔣美龍表示，依法來說，房子的使用權為房客所有，如果房東未經房客同意即帶他人入內，就觸犯了《刑法》第306條「無故侵入他人住宅」，房客若提告，房東就會有刑事責任。
曹筱筠建議，房客在不破壞房子和門片結構的前提下，可以把門鎖換掉，譬如門鎖是圓孔型，就換成另一個圓孔型的門鎖，避免破壞結構而讓房東找藉口索賠。但是舊的門鎖一定要保留，在退租時返還給房東，可以避免爭執。
曹筱筠進一步提醒，換門鎖除了避免房東隨意進入之外，房客也應該換個角度想：「有多少人曾經擁有過這間房子的鑰匙？」
狀況4》屋主賣屋
房客受買賣不破租賃保障
房價高，不少屋主選擇此刻獲利了結，如果你承租的房子換了一個新房東，以「買賣不破租賃」原則，你在租約裡的權益仍可獲保障。
何謂「買賣不破租賃」？蔣美龍舉例，當甲屋主跟乙房客簽訂租賃契約後，甲屋主卻將房子賣給丙先生，丙先生便要求乙房客搬家，這就不符合買賣不破租賃原則；因為買賣並不代表租屋契約終止，以法律關係來看，為了保障乙房客，僅是租約的甲屋主換成丙先生而已，且新的屋主並不能打破原本的租約條件，要房客搬家或是抬高租金、變更租約的條約內容都是不合法的行為。
但是蔣美龍提醒，有2個狀況不受買賣不破租賃原則的保障：1.租約是不定期契約；2.租期超過5年，且未經公證。
狀況5》不能報稅
可和房東協議酌減租金
實務上，一般自然人承租住宅皆未報稅，一方面是房東要求不能報稅，也或者房客自己認為這是「潛規則」等。
曹筱筠建議，仍有部分的房東早已把稅負的成本轉嫁在租金上，所以房客可透過協議請房東酌減租金。
租約上，依法不能寫上「雙方協議不報稅」等事項，但若亦未載明稅金轉嫁等規範，曹筱筠說，房客去申報所得稅，造成租屋事實曝光而讓房東稅負增加，房東沒有權力要求房客負擔他多出來的稅金。
總結》租屋糾紛無解，可提調解或訴訟
若不幸房東、房客發生爭執無法藉由溝通達成共識，雙方可循以下途徑解決：先向鄉鎮市區公所聲請調解，調解不成則改採司法訴訟。蔣美龍表示，雙方可透過言詞聲請或寫聲請文件送到調解委員會後，待委員會通知雙方到場進行調解即可。
最後調解書會送到法院核定，可作為日後強制執行的依據。曹筱筠分析，聲請調解不需要費用，也較節省時間，但是與法院確定判決的效力相同，是小資族可以考量的第一途徑，若是調解不成，則可以主動提起司法訴訟。
文章出處 : Smart智富月刊 197 期
